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【住宅ローン】繰り上げ返済を考えてみました!借金残高残り1800万

むぎ家は2015年に一戸建て住宅を購入しました。
敷地内同居なので、
建物だけにお金がかかります。

 

気になる住宅ローンの借入額はいくら?月々の返済は?

 

我が家の住宅ローン借入額は1900万円。
月々54,286円の返済、35年ローンです。

 
54,286円×12ヶ月×35年=22,800,120円

 
計算してみたら2280万円返済することになるので、380万円の利子を支払わなければいけません。

 

むぎ

380万円も利子がつくの…?!利子が高すぎる!

 

10年間は住宅ローン控除もあるし、
今は子供がまだ小さいので働きに行けないということを考えると、10年後から繰り上げ返済をしたいと思っています。
 

 

繰り上げ返済のシミュレーションをしてみました!

 

繰り上げローン返済のシミュレーションサイトに当てはめてみました。

 

 

なぜか、元金分が1916万円借りたことにしないと、返済総額が2280万円に近づかなかったので、
1900万円借りたはずですが、金額を合わせるために元金を変えています。
 

繰り上げ返済は、私が働いたお金を充てたいので、
住宅ローン控除が終わる時までに
300万円貯めて、
そこから先は60万円ずつ繰り上げ
ていったらどうなるかな、とシミュレーションしてみました。

 
子供が15歳になるまでの繰り上げ返済にしておきます。
(そこから先は、学費にお金が掛かりそうなので無理はしない)

 

繰り上げ返済をするとどのくらい変わる?

 

 

600万円の繰り上げで、114万円、利子が減りました。
 

 

借り入れ日2015年6月5日。
繰り上げ前は最終が2050年5月27日でしたが、
繰り上げると2039年7月27日が最終日となります。

67才までの返済予定でしたが、
繰り上げ返済することで、56才までの返済になります。

在職中の返済。
35年ローン→24年ローンになったら気持ち的にも楽です。

 

まとめて300万円の繰り上げ返済ではなく年50万円ずつ返済した場合は?

 

住宅ローン控除があるので、それが終わってからの繰り上げ返済を考えていましたが、
念の為、住宅ローン控除中の返済も考えてみます。

 

2021年から毎年50万円返済
2027年から毎年60万円返済した場合は…

 

 

1,232,917円の利子が減ることになり
まとめて返済したときに比べて
89,471円の差となりました。

 

 
繰り上げると2039年5月27日が最終日となり、
2ヶ月だけ縮めることが可能です。

住宅ローン控除中でも繰り上げ返済をした方が得なのかもしれない…という気持ちになってきました。

繰り上げ返済をすることで、
以前妄想していた貯金額は変わってしまいますね^^;

【教育費と貯金】教育費いくら用意しますか?今後の貯金も妄想。

 

さいごに

 

このシミュレーションは、合ってないかもしれませんが、自分の参考になりました。

特定の病気になったら払わなくてよいというものに入っているので金利が1.025%と、
1%越えているのですが
別のところで借り換えすると金額的にどうなるかも気になるところです。


最後までお読みいただきありがとうございます。

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